こんな一戸建ては買ってはいけない③
カテゴリ： 新築一戸建ての購入
失敗しない新築一戸建て購入のために～こんな一戸建ては買ってはいけない③～
さて、前回は建物の確認というところでお伝えしていましたが、実はもっと大切なポイントがあるのです。
それは購入する土地の地盤です。
どういうことかといいますと、例えば地盤沈下や液状化現象など購入した土地で起きてしまいますと、快適な住空間を確保することが非常に難しくなってしまいます。
それだけではありません。
もし液状化や地盤沈下が発生してしまいますと、売却をすることがも難しく、また建物がある以上修繕も非常に困難になってしまいます。
たとえ建物が老朽化したり、欠陥があったとしても修繕することは可能ですが土地が痛んでしまいますとそれも難しくなるからです。
また、土地だけではなく、基礎もとても大切な部分です。
一般的な土地であれば１平方メートル当たり３トン以上はあるといわれています。
購入前に一般の方が調べるのは難しい部分もあるのですが、地質調査の費用は１０万円以下でできるようです。
地質調査は以下の機関に依頼すると良いでしょう。
●社団法人 全国地質調査業協会連合会
●社団法人 東京都地質調査業協会
土地はもともと宅地用ではない場所を切り崩して作る場合と、土を積み重ねていく場合がありますが、積み重ねた地盤は安定するのに１年以上かかります。
ご自身の新築一戸建てが以前、どのような土地であったのか調べておくことが重要です。